房企债务腾挪忙 时代中国完成超百亿债务置换

  原标题:房企债务腾挪忙 时代中国完成超百亿债务置换

  来源:21世纪经济报道

  因为疫情,房企上半年业绩都或多或少受到影响。

  8月18日,时代中国发布财报显示,上半年实现合同销售325.7亿元,同比增长4.3%;实现营业收入149.2亿元,同比减少6.4%;净利润为18.1亿元,同比增长6.5%;毛利率26.9%,同比下降5.6个百分点,净利润率为12.1%,同比上升1.4个百分点。

  上半年,因疫情带来的货币和融资环境普遍宽松,趁着这个机会窗口,房企纷纷进行了债务腾挪,时代中国也不例外。

  据时代中国董事会主席岑钊雄介绍,上半年,时代中国在降低融资成本,优化债务结构方面做出了积极行动。

  时代中国披露的总债务为587亿元,短债一年到期241亿,占比超过40%。上半年,时代中国发行境内公司债及境外银团债,主要用于置换年内到期的债务。上半年融资利率较低,经过债务置换,企业的偿债压力有所减轻。

  首席财务官兼执行董事牛霁旻从财务数据以及发债情况展开,进行了说明。

  首先,从短债构成来看,大部分都是境内外公开市场的公司债,其中境内债94.4亿元,境外债务102亿元。

  在境内债部分,时代中国已经获得了政府置换发行批文共包括95.2亿元。截至7月底,针对境内债务部分,已经累计重新发行置换了84亿元,剩余10亿左右债务,明年1月到期。牛霁旻表示,考虑到时间问题,不想过早发行两笔重叠的债务。

  在境外债部分,共涉及14.5亿美元。7月,时代中国已经发行3亿美元票据,对应下半年11月份到期的等额美元债,剩余三笔分别为5亿美元、2亿美元和4.5亿美元,在明年1月份、5月份和6月份到期的债务,已经获得批文,但基于同样考虑,不想过早发行以增加公司利息开支。

  上半年新借款利率都低于从前。其中,境内公司债累计发行了63 亿元,加权平均成本 5.4%,较原成本降低 2.7 个百分点;境外银团贷款折合2亿美元,融资成本约5.7%,较原成本降低近1个百分点。

  “截至目前,针对241亿短债,时代中国已经拿到了政府相关部门足额的发债批文。”牛霁旻表示,只要根据未来一年内到期债务的时间节点,重新发行置换就可以完成。

  从现金角度来说,截至6月30日,时代中国流动资产净值 501.96 亿元,现金总额 345.33 亿元,对比241亿短债,覆盖比率超过了1.4倍,短期债务偿还无压力。

  (作者:张晓玲,田甜 编辑:徐旭)

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